Технічний паспорт на нерухомість: актуальні питання
1. Для чого потрібний технічний паспорт на об’єкт нерухомості?
Технічний паспорт потрібний:
- для реєстрації права власності;
- для продажу свого нер ухомого майна (наприклад, для здійснення угоди купівлі-продажу, або, щоб переукласти договір про іпотеку, для приватизації, проведення ремонтних/будівельних робіт тощо);
- при розподілі/об’єднанні нерухомого майна;
- при здійсненні реконструкції чи перепланування квартири/будинку;
- при даруванні нерухомого майна;
- тощо.
2. Коли обов’язково потрібний технічний паспорт при державній реєстрації права власності?
Відповідно до “Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень” технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна подається для державної реєстрації права власності:
- на новий об’єкт нерухомого майна;
- на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будинки та споруди, прибудови до них, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992;
- на об’єкт нерухомого майна внаслідок реконструкції такого об’єкта;
- на закінчений будівництвом об’єкт державної чи комунальної власності, будівництво якого завершено та право власності на який не зареєстровано до 1 січня 2013 р., за відсутності документа, що засвідчує набуття права державної чи комунальної власності на такий об’єкт;
- на об’єкт нерухомого майна, яке створюється шляхом поділу або об’єднання;
- на об’єкт нерухомого майна у разі, коли у документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об’єкта, також подається технічний паспорт на такий об’єкт;
- на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), що розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося внаслідок діяльності кооперативу.
3. Яку інформацію повинен містити технічний паспорт?
Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна (зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 10 липня 2001 року № 582/5773), технічний паспорт – це документ, складений на основі матеріалів проведеної технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна та містить такі відомості про об’єкт:
- місцезнаходження (адреса);
- склад;
- технічні характеристики;
- план та опис об’єкта;
- ім’я/найменування власника/замовника;
- відомості про право власності на об’єкт нерухомого майна.
- відомості про суб’єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо.
Технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника підприємства, який проводив інвентаризацію, підписом виконавця робіт, а також підписом контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
4. Хто має право виготовляти технічний паспорт?
Технічний паспорт виготовляє безпосередньо суб’єкт господарювання – фізична особа – підприємець або юридична особа, у складі якої працюють один або більше виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію та отримали кваліфікаційний сертифікат про право виконання робіт технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна відповідно до Закону України „Про архітектурну діяльність”.
5. Як отримати технічний паспорт на квартиру?
Спершу, необхідно провести технічну інвентаризацію відповідним спеціалістом (який має відповідний сертифікат на проведення такого виду робіт), з можливістю залучення до виконання інших працівників підприємства (техніка, інженера та інших спеціалістів), галузевого фахівця, залученого на підставі цивільно-правового договору, з обов’язковою участю замовника та/або його представника, у присутності якого проводиться огляд, що фіксується в абрисі (ескізі) та безпосередньо ним підписується.
Для проведення технічної інвентаризації необхідний такий пакет документів:
- заява власника на складання технічної інвентаризації;
- копія паспорта та ідентифікаційного коду власника;
- документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює право);
- якщо є у наявності, то старий технічний паспорт;
- проектна документація (якщо наявна);
- ордер та довідка з кооперативу (при проведенні приватизації квартири).
Під час проведення додаткових процедур може знадобитися й інша документація.
За підсумками проведення технічної інвентаризації виготовляється технічний паспорт.
6. Яка вартість виготовлення технічного паспорту на квартиру?
Відповідно до даних з мережі Інтернет, цінова політика вартості технічного паспорту становить приблизно 2000,00–3000,00 грн на стандартну квартиру. Тому, чим площа буде більшою, тим виготовлення технічного паспорту буде дорожчим.
7. Чи потрібний новий технічний паспорт БТІ при зміні власника?
При зміні власника новий технічний паспорт необхідний, якщо необхідно здійснити певні дії пов’язані з державною реєстрацією. Якщо такі дії відсутні, тоді можна мешкати й надалі з попереднім технічним паспортом.
8. Чи потрібний технічний паспорт на будинок/квартиру при вступі у спадок?
Якщо будинок/квартира є зареєстрованими, то технічний паспорт не потрібний.
9. Чи потрібно віддавати технічний паспорт під час продажу квартири?
Так, колишній власник квартири зобов’язаний передати новому власнику технічний паспорт разом із пакетом інших документів на квартиру.
10. Чи є потреба робити новий технічний паспорт на квартиру/будинок, якщо йому, наприклад, вже більше 20 років?
Якщо не проводити жодних дій щодо нерухомості та/або будівельних робіт, які можуть вплинути на площу, розташування складових частин нерухомості, то новий технічний паспорт не потрібний.
11. Як переоформити технічний паспорт на квартиру?
Шляхом оформлення нового технічного паспорта.
12. Чи потрібний технічний паспорт на кіоск, павільйон?
Не потрібний, оскільки кіоск, павільйон відносяться до тимчасових споруд, які не підпадають під поняття “об’єкт нерухомості”.
13. Чи потрібний технічний паспорт на гараж?
Потрібний лише у випадку, якщо це об’єкт нерухомості, оскільки бувають металеві гаражі без фундаменту, на які не потрібно технічний паспорт тому що, це не об’єкти нерухомості.
14. Якщо відсутнє права власності на будинок/квартиру, чи можна зробити технічний паспорт?
Замовником виготовлення технічного паспорта на будинок/квартиру може виступати безпосередньо власник та/або уповноважена ним особа, так само це може зробити спадкоємець при отриманні спадщини або ж забудовник, який здає багатоквартирний будинок в експлуатацію.
15. Хто виготовляє технічний паспорт у новобудовах?
В новобудовах технічний паспорт виготовляє виконавець, який отримав кваліфікаційний сертифікат про право виконання робіт технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна відповідно до Закону України „Про архітектурну діяльність”
16. У яких випадках технічний паспорт не матиме юридичної сили?
Технічний паспорт не матиме юридичної сили:
- якщо у об’єкті нерухомості здійснювалось перепланування, реконструкція або змінювалася загальна площа, а дані у технічному паспорті старі;
- помилки/неточності у технічному паспорті;
- технічний паспорт видано неуповноваженим органом або особою (виконавцем) без сертифікату;
- якщо технічний паспорт виявився підробленим.
17. Де можна перевірити дійсність технічного паспорта?
Дійсність технічного паспорта можна самостійно перевірити на Порталі державної електронної системи у сфері будівництва (https://e-construction.gov.ua/).
18. Що робити, коли втрачено технічний паспорт?
Отримати новий технічний паспорт.
19. Чи потрібний технічний паспорт на земельну ділянку без об’єктів будівництва?
Не потрібний, адже технічний паспорт виготовляється виключно на об’єкти будівництва, а земля не є таким.
Слід зазначити, що вищезазначена Інструкція не поширюється на проведення інвентаризації земельних ділянок, зелених насаджень, інженерних мереж, специфічних лінійних об’єктів (залізниці, дороги та мости (шляховоди), гідротехнічні споруди, лінії електропередач, злітно-посадкові смуги, шахтні поля та гірничі виробки тощо), геліопарків та вітропарків (якщо немає будівель), технологічного обладнання.
20. Чи можна тільки за технічним паспортом придбати будинок/квартиру?
Ні, не можна, оскільки технічний паспорт не є документом, що встановлює право, а тільки є кресленням (технічним планом) об’єкта будівництва.